नगरपालिका अपार्टमेंट की मरम्मत कैसे करें?
इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि नगरपालिका आवास क्या है। नागरिक संहिता के अनुसार, यह आवास, जो निवासियों के व्यक्तिगत कब्जे में नहीं है, क्षेत्रीय या संघीय अधिकारियों की संपत्ति है, और रोजगार के सामाजिक अनुबंध के तहत निवासियों को रहने के लिए प्रदान किया जाता है।
हालांकि, जैसा कि अभ्यास से पता चला है, नगरपालिका प्रकार के अपार्टमेंट में रहने वाले कई नागरिकों ने न केवल पढ़ा, बल्कि ऐसा कोई दस्तावेज भी नहीं देखा, उनके हाथों में बहुत कम है। इसलिए, नगरपालिका आवास के रखरखाव के संबंध में उनके कर्तव्यों और अधिकारों की अज्ञानता आमतौर पर नगरपालिका अपार्टमेंट के मालिकों और उनके किरायेदारों के बीच विवादास्पद स्थितियों की ओर ले जाती है, खासकर जब आवश्यक हो एक नगरपालिका अपार्टमेंट की मरम्मत.
नगरपालिका अपार्टमेंट की मरम्मत में पार्टियों के कानूनी संबंध
मकान मालिकों और उनके किरायेदारों के बीच कानूनी संबंधों को नियंत्रित करने वाले बुनियादी नियम हाउसिंग कोड में सूचीबद्ध हैं। नगरपालिका आवास के मामले में, नियमों की सूची को एक अतिरिक्त सामाजिक भर्ती समझौते के माध्यम से विस्तारित किया जा रहा है।
नगरपालिका आवास के एक किरायेदार को निम्नलिखित दायित्वों को पूरा करना होगा:
- अपार्टमेंट के लिए और प्रदान की गई उपयोगिता सेवाओं के लिए समय पर भुगतान करें;
- अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवास संचालित करना;
- लिविंग रूम में स्थापित व्यवस्था बनाए रखें, यानी स्थापित स्वच्छता मानकों का पालन करें, चल रही मरम्मत करें;
मालिक के कर्तव्यों में शामिल हैं:
- किरायेदार को अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से मुक्त आवास का समय पर स्थानांतरण;
- किराए के परिसर में स्थित भवन में सामान्य संपत्ति की मरम्मत में नियमित रूप से भाग लें;
- किरायेदार को आवश्यक मात्रा में और उचित गुणवत्ता में सार्वजनिक उपयोगिताओं के प्रावधान के साथ प्रदान करें;
नतीजतन, किरायेदार की कीमत पर नगरपालिका अपार्टमेंट की एक छोटी "कॉस्मेटिक" मरम्मत की जाती है।
एक नगरपालिका अपार्टमेंट का ओवरहाल: कौन भुगतान करता है?
आवास कानून के नियमों के आधार पर, नगरपालिका संपत्ति को बनाए रखने का भार उसके मालिक को सौंपा गया है, इसलिए, सामाजिक किराये के समझौते में उपस्थित मकान मालिक द्वारा नगरपालिका अपार्टमेंट का ओवरहाल किया जाना चाहिए। किरायेदार को अपार्टमेंट के एक बड़े ओवरहाल को पूरा करने के लिए नगर पालिका की आवश्यकता हो सकती है, और मालिक को इसे पूरा करने की आवश्यकता होती है। यदि किरायेदार को नगरपालिका अपार्टमेंट के एक बड़े ओवरहाल से इनकार कर दिया जाता है, तो आवास की तकनीकी स्थिति की एक विशेषज्ञ परीक्षा स्वतंत्र विशेषज्ञों द्वारा की जानी चाहिए, और इसे ओवरहाल करने के लिए अदालत के आदेश की आवश्यकता होनी चाहिए।
इसके अलावा, नियोक्ता को विकल्प को पुनर्प्राप्त करने का अधिकार है:
- स्वतंत्र ओवरहाल के लिए खर्चों की प्रतिपूर्ति;
- अनुबंध में निर्दिष्ट दायित्वों के सामान्य रूप से मकान मालिक, अनुचित प्रदर्शन या गैर-प्रदर्शन के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजा;
- नगरपालिका अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए शुल्क में कमी;
नगरपालिका अधिकारियों द्वारा मरम्मत करने के लिए, किरायेदार को लिखित अनुरोध के साथ शहर प्रशासन को आवेदन करने के लिए बाध्य किया जाता है। उसके बाद, आप सीधे परिसर की मरम्मत के लिए आगे बढ़ सकते हैं, जो सही खत्म के चयन के साथ शुरू होता है। मरम्मत के अगले चरण के लिए विस्तार से यहाँ पढ़ें।
